소송을 진행하지 않더라도 부동산 계약을 위해서는 등기부등본을 보는 것이 매우 중요합니다.
사회초년생이 집을 계약할 때 부동산 중개인이 등기부등본을 보여주고 이런 부분이 있는데 문제가 되지 않는다며 계약을 종용하기도 하므로 등기부등본 보는 법은 익혀두셔야 합니다.
먼저 등기부등본의 인터넷 발급 방법에 대해 먼저 설명하겠습니다.
등기부등본은 인터넷 등기소 홈페이지에서 발급이 가능하며 가까운 등기소에서도 발급이 가능합니다.
하지만 요즘은 코로나로 인해 이동이 쉽지 않을 뿐만 아니라 편리하게 인터넷 발급이 가능하기 때문에 굳이 등기소를 내방하지 않아도 됩니다.
인터넷등기소프로그램명내용설치상태설치관리보안프로그램고객센터보안프로그램홈페이지1신뢰할수있는사이트인터넷등기소를신뢰할수있는사이트로등록하는프로그램입니다.
(등록확인방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) — -2 AnySign4PC Non-ActiveX 인증서의 전자서명을 지원하는 프로그램입니다.
(※ 인증서 : 실지명 확인이 가능한 인증서를 말한다.
) 확인 중.. 1644-0128 [고객지원 바로가기] 3 TouchEnxKey Non-ActiveX 키보드 보안을 지원하는 프로그램입니다… www.iros.go.kr
인터넷 등기소 사이트에 들어가면 처음 회원가입을 하고 로그인을 하셔야 발급이 가능합니다.
부동산등기부등본을 발급받거나 법인등기부등본을 발급받을 수 있습니다.
각 등기부는 열람용과 발행용이 있습니다.
열람용은 문자 그대로 열람하기 위해 출력하는 것이고 발급용은 법원 제출 등 제출용으로 사용할 수 있는 것으로 사용 용도에 맞게 발급하면 됩니다.
등기부등본 발급 수수료는 열람용:700원, 발급용:1,000원으로 열람용은 법적 효력이 없으므로 그 점만 참고하시어 발급해 주시기 바랍니다.
단순 참고용으로는 열람용을 추천합니다!
등기부등본을 결제하고 출력하게 되면 어떤 걸 봐야 하지? 잘 모르실 텐데. 등기부등본을 보는 방법은 표제부, 갑구, 을구 각각 참고하시기 바랍니다.
표제부첫 페이지에 보시면 표제부가 표시되어 있습니다.
표제부는 어떤 부동산인지 특정하여 소재지 번호, 건물 명칭 및 번호, 건물 내역, 등기 원인 및 기타 사항이 표시되어 있으며 토지 표지로 지정(토지 종류), 면적이 표시되어 있습니다.
사실 등기부등본을 확인할 때 표제부는 지번과 면적 정도를 참고할 수 있습니다.
갑구표제부 뒤에는 갑구가 있습니다.
갑구는 소유권에 관한 사항을 표시하고 있으며 소유권 변동과 전 소유자 및 현재 소유자 등이 기재되어 있습니다.
갑구에서 최초로 기재된 사항은 소유권보존이고, 최초로 등기에 오르면 보존등기를 하게 되므로 소유권보존이 최초로 표시됩니다.
부동산 거래를 할 때는 소유권자가 내가 계약을 하려는 사람인지 확인해 보는 것이 중요합니다.
간혹 전 소유자가 거래를 하는 경우도 있기 때문에 거래를 하더라도 등기부등본을 열람해서 그 사이에 소유자가 바뀌지 않았는지 확인해 보는 것도 만일의 일을 예방하는 방법이 될 것입니다.
을구을구는 갑구에 기재된 소유권을 제한하는 사항을 기재하게 됩니다.
예를 들어 저당권, 근저당권, 지상권, 전세권, 임차권, 지역권 등이 있고 소유권 이외의 권리를 기재해 놓은 것이 을구입니다.
전세나 월세 등 부동산 거래를 할 때는 울구를 잘 봐야 합니다.
현재 거래하려는 부동산에 타인의 권리가 있다면 내가 전세보증금을 돌려받을 수 있을 정도의 금액인지 확인해봐야 합니다.
특히 임차권 등기명령이 신청돼 있다면 전 임차인이 보증금을 돌려받지 못하고 나가면서 신청을 한 것이기 때문에 거래를 하지 않는 것이 안전합니다.
등기부등본 인터넷 발급 방법 등기부등본 보는 방법에 대해 설명했습니다.
아직 서류를 보기 어려울 수도 있지만 조금만 알고 보면 위험한 순간을 지날 수 있다는 점에 유의해 만약 부동산 소송, 가압류, 경매, 임대차보증금 반환 등의 소송이 필요하신 분이 있다면 1644-6775 전화상담 혹은 카카오톡 ‘전국로펌’을 검색하면 상담받을 수 있습니다.
등기부등본 인터넷 발급 방법 등기부등본 보는 방법에 대해 설명했습니다.
아직 서류를 보기 어려울 수도 있지만 조금만 알고 보면 위험한 순간을 지날 수 있다는 점에 유의해 만약 부동산 소송, 가압류, 경매, 임대차보증금 반환 등의 소송이 필요하신 분이 있다면 1644-6775 전화상담 혹은 카카오톡 ‘전국로펌’을 검색하면 상담받을 수 있습니다.